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土地财政重新抬头不利经济 建议加大信息公开

 


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本文摘要:原题:上财报告:土地财政新浮现有利经济,提案增加信息公开发表28日,上海财经大学高等研究院发表了《2016年第三季度中国宏观经济形势分析和预测报告》。

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原题:上财报告:土地财政新浮现有利经济,提案增加信息公开发表28日,上海财经大学高等研究院发表了《2016年第三季度中国宏观经济形势分析和预测报告》。课题组指出,今年上半年房地产投资频繁爆发性快速增长主要是楼市价格抹黑的结果,短期内各种政策效应集中在释放的反映上,没有可持续性和可重复性。与此相关的是,2016年初以来,土地财政的新浮现越来越激烈。

截至8月,土地转让收益约2兆元,增长速度从2015年的-21.4%安乐乡上升到14%。地方政府基金收益的87.9%来自土地转让收益。苏州、杭州、合肥、南京等地的土地财政依赖度指数达到50%。

一方面,一线和二线城市的土地供应放宽,另一方面,在货币严格的背景下,企业涌入房地产市场。土地成交价格和溢价率都大幅上升。2016年平均溢价率高达47.5%,低于2015年31.5个百分点。

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房地产市场资产泡沫化和结构变形现象进一步好转。报告建议深化房地产市场供给侧改革,加大信息公开发布力度,及时向社会发布增加土地供应计划,维持一定的灵活性,稳定市场预期。

增进住宅租赁市场的发展,保证居民有其所在,希望房地产信托投资基金(REITs)建设非常丰富的投资渠道,防止与投机者双重攻击的系统风险。


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